일본 주택신보사에 따르면, 동경권 전체의 1r (원룸,전용면적 15~23㎡) 평균 월세 가격은, 7만 1800엔으로 6개월 전보다 약 500엔 (0.7%)이 하락했다고 한다. 그것은 서브프라임으로 시작된 세계적 불황이 임대시장까지도 그 영향을 미쳤기 때문이다.
가령, 신축을 기준으로 임대가격의 상한선이 평균 1%, 건축한 지 10년 정도의 임대물건이 하한선 기준으로 1.4% 하락했다. 지역별로는 동경 도심부 (千代田区치요다구, 中央区츄오구, 港区미나토구)의 하락폭이 가장 두드러지고 있다. 하락 금액은 상한선으로부터 1.3% 정도의 1만 2100엔, 하한선으로부터 2% 하락한 8만 7200엔이다. 사이타마현의 동부 중앙 가와구치(川口) 등은 하한선에서 1% 상승 또는 상한선 보합유지로 유일한 상승 지역이다.
노선으로는 西武池袋線 (세이부이케부쿠로선)이 학생 수요 감소로 하락세 뚜렷하게 나타난다.
개별 지역의 하락률 상위 20역을 보면, 1위가 외곽지역인 세이부신주쿠선 코다이라 (西武新宿線 小平)가 7.2%로 가장 높다. 그 다음이 jr야마노테선 신주쿠(山手線新宿)가 4.9%, 도에이 미타선 시로가네다이(都営三田線 白金台)가 4.4%로 나타나는 등 도심 지역이 비교적 방세가 내리고 있음을 알 수가 있다.
１Ｒマンション家賃下落率20位(원룸 맨션 월세 하락률 20위)
（単位千円、％）
|
駅名
|
沿線
|
平均家賃
|
変動率
|
1
|
小平
|
西武新宿線
|
51.5
|
▲ 7.21
|
2
|
新浦安
|
ＪＲ京葉線
|
65
|
▲ 7.14
|
3
|
京成高砂
|
京成線
|
52.5
|
▲ 7.08
|
4
|
鹿島田
|
ＪＲ南武線
|
67.5
|
▲ 6.90
|
5
|
稲城長沼
|
ＪＲ南武線
|
55
|
▲ 6.78
|
6
|
若松河田
|
都営大江戸線
|
83
|
▲ 6.21
|
7
|
東川口
|
埼玉高速鉄道
|
55
|
▲ 5.98
|
8
|
金沢文庫
|
京浜急行本線
|
64.5
|
▲ 5.15
|
9
|
新宿
|
ＪＲ山手線
|
97.5
|
▲ 4.88
|
10
|
茅ヶ崎
|
ＪＲ東海道線
|
59.5
|
▲ 4.80
|
11
|
新江古田
|
都営大江戸線
|
72.5
|
▲ 4.61
|
12
|
白金台
|
都営三田線
|
107.5
|
▲ 4.44
|
13
|
成城学園前
|
小田急線
|
79
|
▲ 4.24
|
14
|
八王子
|
ＪＲ中央線
|
57.5
|
▲ 4.17
|
15
|
江古田
|
西武池袋線
|
59
|
▲ 4.07
|
16
|
品川
|
ＪＲ山手線
|
106
|
▲ 3.64
|
17
|
椎名町
|
西武池袋線
|
67.5
|
▲ 3.57
|
18
|
牛込柳町
|
都営大江戸線
|
82
|
▲ 3.53
|
19
|
大宮
|
ＪＲ京浜東北線
|
68.5
|
▲ 3.52
|
20
|
飯田橋
|
ＪＲ中央線
|
96.5
|
▲ 3.50
|
반면 상승세를 타는 상위 20역을 보면, 세이부신주쿠선 타나시역(西武新宿線 田無駅)이 6.1%로 가장 높았다. 재미있는 것은 상승세를 타고 있는 지역 대부분이 도심 외곽 지역이라는 것이다. 즉 도심 외곽 지역에서도 양극화가 진행되고 있음을 알 수 있는 것이다. (아래의 표 참조)
１Ｒマンション家賃上昇率 (원룸 맨션 월세 상승률)
（単位千円、％）
|
駅名
|
沿線
|
平均家賃
|
変動率
|
1
|
田無
|
西武新宿線
|
60
|
6.19
|
2
|
三郷
|
ＪＲ武蔵野線
|
52
|
6.12
|
3
|
京急鶴見
|
京浜急行本線
|
69.5
|
6.11
|
4
|
日吉
|
東急東横線
|
72.5
|
5.07
|
5
|
武蔵浦和
|
ＪＲ埼京線
|
65
|
4.84
|
6
|
曙橋
|
都営新宿線
|
83.5
|
4.38
|
7
|
青物橫丁
|
京浜急行本線
|
84
|
3.70
|
8
|
浦安
|
東西線
|
72.5
|
3.57
|
9
|
仲町台
|
横浜市営地下鉄
|
72.5
|
3.57
|
10
|
仙川
|
京王線
|
80
|
3.23
|
10
|
京急蒲田
|
京浜急行本線
|
80
|
3.23
|
12
|
和光市
|
東武東上線
|
69.5
|
2.96
|
13
|
桜木町
|
ＪＲ根岸線
|
75
|
2.74
|
14
|
草加
|
東武伊勢崎線
|
56.5
|
2.73
|
15
|
白金高輪
|
都営三田線
|
100
|
2.56
|
16
|
松戸
|
ＪＲ常磐線
|
61.5
|
2.50
|
17
|
久我山
|
井の頭線
|
76.5
|
2.00
|
18
|
赤羽
|
ＪＲ京浜東北線
|
80
|
1.91
|
19
|
新越谷
|
東武伊勢崎線
|
55
|
1.85
|
20
|
横須賀中央
|
京浜急行本線
|
56
|
1.82
|
한편, 평균 임대료가 가장 비싼 곳은 jr야마노테선 에비스(山手線 恵比寿)로, 11만 7500엔이다. 같은 노선의 시나가와(品川)는 10만 6,000엔. 20위 중 유일하게 상승한 곳은 월세 10만엔(2.6%)의 도에이미타선 시로가네다카나와(都営三田線 白金高輪)였다.
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